物业为催缴摘掉居民家电表起纠纷

　　住户说，扯电表的做法欠妥。　　首席摄影记者范佳德

　　租房交房租，这看似简单的经济关系在永平街203号的3栋居民楼里却变得异常复杂。数十户居民称，他们住的是13年前回迁的公有租赁房，但房屋面积严重缩水，因此拒交房租。房租催缴方则称，60多户业主已经拖欠房租10年了，房租必须得交，至于面积缩水问题可以起诉有关单位。

　　因未交房租，居民家电表被摘掉

　　物业公司：“住户10年不交房租了，我们只是想吓唬一下。”

　　近日，家住沙河口区永平街203号的读者单女士向记者反映说，1月底的一天，她突然接到邻居的电话，“邻居说，有人正在拆我们家的电表，我一听赶紧往回跑，到家门口时电表已经被人拆了下来，我上前夺下来揣到了怀里。”单女士一看，拆电表的是物业公司的人，她立刻明白了。

　　原来，单女士所住的房子属于公有租赁房，是1997年回迁入住的，每月需交纳一定的房租，但是由于种种原因，近10年来一直没有缴纳房租。“这十年来，都没人来收费，去年国庆节以后不断有人打电话催缴房租，也不听我们的解释。”对于自家电表被拆一事，单女士觉得物业公司的这种做法很不妥，她要求对方把电表给安上，在未谈妥的情况下，邻居拨打了110报警电话。

　　辖区派出所民警赶来了解情况后，进行了现场调解，最后物业公司将电表给重新安上，单女士也表示会考虑交纳2010年的房租，但是先前未交房租的确事出有因，希望问题弄清楚之后再结算。

　　5日下午，记者联系到物业公司，一位男性工作人员表示：“我们拆电表只是想吓唬他们一下，因为他们拖欠房租10年了，公司也有压力。”除了单女士，其他欠房租的居民也表示他们家的电表盒也被打开过，电表的盖子被拧下来，居民表示拆电表影响居民生活的做法不合适，至少不利于问题的顺利解决。

　　居民称房屋面积缩水，涉及数十户

　　居民：“51.8㎡的房子缩水11㎡，相当于少了一个卧室！”

　　4日上午，记者来到永平街203号看到，这3栋楼是18层的住宅楼。在3号楼11层2号的房门上贴着一张纸条，写道：“清理陈欠房租工作已经正式开始了，您户自2000年1月至2009年12月房租一直无故拖欠，累计151640.7元，请您于2010年1月31日前到所管辖房管所结清所欠房租，逾期我们将依据有关法规及房屋租赁合同行使我们的合法权利，届时所造成的一切后果自负。”

　　记者看到通知的落款是“房管所”和“大连大众房屋经营有限公司陈欠租金清缴办公室”。该楼多位居民称，很多家都被贴上了类似的没有加盖印章的纸条。在11层2号家里，两位居民向记者介绍说：“最近经常有社会人来催缴房租，生活很受影响。”

　　“我们不是无故拖欠房租，是房屋面积缩水的问题一直没有给我们解决。”居民赵女士拿着公有住房租赁证说，上面标的建筑面积是63㎡，而使用面积只有41.5㎡，她又拿出一张采暖收费单，发票上标明的取暖面积是56.69㎡，“一套房出现三个面积，我们该相信哪一个呢？”她指着有些局促的客厅和相邻的卧室说，“你们见过卧室和客厅一体的房子吗，这能是63㎡的房子？”

　　单女士说，她家的建筑面积是51.8㎡，而取暖面积是40.8㎡，“51.8㎡的房子缩水11㎡，相当于少了一个卧室！”她说在这几栋楼里，有80户左右的居民和她的情况类似，有居民在电梯内贴了一张告示，佐证了她的说法，告示的大意是：“有一伙自称物业的人到小区以威胁的口气收缴房租，有人还拨打了110，咱们小区房屋面积缩水已经是多年遗留问题，一直没有得到解决……”

　　面积缩水可起诉，但房租必须得缴

　　相关负责人：“测量和计算标准不统一，可能会导致面积计算混乱。”

　　5日下午，记者联系到了大连大众房屋经营有限公司陈欠租金清缴办公室，针对居民的质疑，一位男性负责人首先澄清说：“上门收费的都是物业公司的人，带着工作证，不是居民说的社会人，至于通知单上没有加盖印章，也属正常。”

　　记者采访完毕后，一位自称姓任的男性负责人给记者打来电话，详细地介绍了情况，他说这几栋楼的房屋产权单位是大连大众房屋经营有限公司，“居民所说的房屋面积缩水的问题和我们无关，这些楼也是我们公司后来买来的，如果居民觉得面积有误差，可以去起诉动迁单位和开发单位，通过法律手段维权，不交房租就不应该了。”他同时表示，收取房租是按照居民实际使用面积收缴的，这一面积不存在争议，而且这次收缴的只是房租，还没有加收滞纳金。

　　对于同一套房子出现三个面积的问题，任先生解释说，不同权属性质的房屋测量标准确实出现了不统一，不同时期的测量计算标准也不统一，出具测量结果的部门也不同，因此有可能导致面积计算混乱，他举例说：“以前居民楼配备二次加压泵房，这部分面积就均摊给住户，后来政策要求取消二次加压泵房，那么均摊面积也应重新计算。”

　　记者了解到，租住者与房屋产权单位之间是租赁关系，这一点在居民手中的公有住房租赁证上有协议说明。任先生据此说，“按照协议规定，拖欠房租半年以上就属违约，已经没有合法居住权，未交房租的住户在子女就学等问题上都存在难题。”对此，居民则强调，他们不是无故拖欠房租，希望相关单位把房屋面积缩水一事解决后再结算房租。

　　5日，记者就此事联系了中山公园街道至诚社区，负责人王女士表示，她正在了解相关情况，将作相应的协调工作。B03a记者来庆新